Mietverwaltung


	Miet- und Nebenkostenbuchhaltung mit Inkasso- und Mahnverfahren
	Erstellung der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen, Bearbeitung von Widersprüchen (Betriebs-, Heizkosten)
	Reparatur- und Mängelbearbeitung sowie Kontrolle der Handwerker
	Abnahme und Übergabe der Mieträume bei Mieterwechsel
	Abschluss von Mietverträgen mit vorheriger Bonitätsprüfung des Mieters
	Annahme, Verwahrung und Abrechnung der Mietkautionen
	Abwicklung von Mietvertragskündigungen
	Umfassende Mieterbetreuung
	Regelmäßige Zustandskontrolle der Grundbesitzung
	Überwachung der Einhaltung der Hausordnung
	Abwicklung von Schadenfällen mit Versicherungsgesellschaften
	Begleitende Abwicklung bei gerichtlichen Auseinandersetzungen
	Wahrung aller Rechte und Pflichten gegenüber Mietern, Behörden, Rechtsanwälten, Mietervereinen, Banken, Versicherungen etc.

Worauf wir besonders achten:

	Erstellung der Jahresabrechnungen einschließlich einer Gesamtsaldenliste und eines Vermögensstatus spätestens bis 3 Monate nach Ablauf des Wirtschaftsjahres, welcher der Steuererklärung beigefügt werden kann
	umfangreiche Beratung der Eigentümer vor Entscheidungen, um Prozesse zu vermeiden
	sorgfältige Auswahl von Mietern, die zum Haus „passen“, damit sich alle wohl fühlen und die Fluktuation gering bleibt, denn jeder Auszug bringt Verlust
	sorgfältige und unmissverständliche Formulierung von Verträgen, um Klarheit zu schaffen und evtl. Ungültigkeitserklärungen zu vermeiden (wichtig auch bei Verkauf, Erbfall, Übertragung des Eigentums)
	Herstellung und Förderung eines ausgewogenen Interessenausgleiches zwischen Eigentümern, Mietern und sonstigen Dritten,
	Prüfung aller einzuleitenden Maßnahmen unter den Gesichtspunkten der Rechtssicherheit und der Rentabilität,
	Prüfung aller Geldbewegungen unter dem Gesichtspunkt der Aufrechterhaltung der Liquidität,
	Kostenminimierung insbesondere im Betriebskostenbereich und des Gebäudemanagement unter Ausnutzung der uns gebotenen Sonderkonditionen